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十余家公寓落地南京 专家:租赁市场将向专业化、规模化发展

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从国家出台“租购并举”的各项政策开始,租赁市场日渐受到青睐,一批长租公寓品牌纷纷在南京落地。

据统计, 12个作为开展住房租赁试点工作的城市举措不断。其中南京租赁市场随着官方平台上的上线,也开始了以点到面的精细化发展道路。记者了解到截至今年1月初,官方租赁平台累计挂牌租赁房源已超万套,其中人才房挂牌展示6843套、房产中介和租赁企业挂牌3123套、个人挂牌661套,已通过平台出租875套。

今年2月27日,南京市江宁区在官网发布《江宁区住房租赁试点工作方案》。《方案》称,要扶持国有企业发展规模化租赁。由区住建局统筹明确参与试点国有企业,2018年底完成国有规模化住房租赁企业不少于1家。

此外,长租公寓产品也在“百花齐放”。3月7日,又一家蛋壳公寓正式进驻南京。据统计,到目前为止,已有十多家长租公寓品牌在南京扎根,如链家旗下自如寓、万科旗下泊寓、银城地产千万间、龙湖地产冠寓以及贝客公寓、未来域、魔方公寓等。易居研究院指出,各类企业快速扩大租赁规模。地产开发商基因的租赁企业则立足于自身房地产开发销售业务的基础,布局范围相对较广,未来扩张也会更快。

值得关注的是,很多互联网企业也加入“长租大军”。腾讯、58集团、阿里巴巴、京东均纷纷参与到政府的租赁平台建设上来。

业内人士在接受记者时表示,金融机构布局租赁市场主要通过两类方式,一类是类似于REITs的资产证券化模式,另一类是例如“信用租房”等场景化金融模式。目前来看,资产证券化模式的发展规模和美国、英国等发达国家的差距巨大,而场景化金融模式则呈现百花齐放的方式。金融机构的入局租赁市场,一方面会使得租赁消费变得更安全、更便捷,操作也更容易,另一方面对于租赁的运营方提供灵活的融资手段,并可推动租赁市场向专业化、规模化发展。

南京日报